Carla Sofia Luz

Cerca de metade dos prédios das Fontainhas e das zonas das Almas e de Afonso Henriques (parte alta da Sé) estão em mau estado ou em situação de ruína. O diagnóstico do Masterplan, que define as linhas estratégicas para a intervenção da Porto Vivo - Sociedade de Reabilitação Urbana (SRU), é mais favorável nas áreas da Galeria de Paris, dos Aliados/Liberdade e da Torrinha, em que 90% do edificado apresenta-se em boas ou em razoáveis condições.

O retrato dos 5785 imóveis, espalhados pelas 36 áreas operativas de revitalização da Baixa portuense (ver infográfico), é de mediania. De facto, a maioria do património encontra-se em razoável estado de conservação, mas ainda há algumas dezenas de edifícios por avaliar no Masterplan. Também nos eixos de Flores/Mouzinho (38,9%) e nas três áreas da Pedreira (41,3%), da Trindade (37%) e dos Clérigos (36,2%), existe uma percentagem significativa de prédios em mau estado ou ruína.

O diagnóstico não esquece os espaços devolutos. O quarteirão do Mirante é uma excepção entre as 36 áreas escolhidas pela SRU. Nenhum dos 13 edificio está vazio. As zonas de Fonseca Cardoso, em Santo Ildefonos, das Doze Casas, no Bonfim, das Fontainhas e do quarteirão das ruas das Flores e de Mouzinho da Silveira são as que possuem mais imóveis sem quaisquer ocupantes. No primeiro caso, contam-se 52 edifícios vazios nos 392 prédios existentes na área.

Da leitura do Masterplan, resulta a falta de locais de estacionamento na Baixa, que sirvam os residentes e visitantes. Igualmente escassa é a presença de serviços e de equipamentos em algumas áreas do centro da cidade, registando-se um domínio dos serviços administrativos e assistenciais. Já os espaços desportivos são praticamente inexistentes.