Antigo mosteiro do Marco de Canaveses, que é agora hotel, alvo de hipoteca, após incumprimento de empréstimo contraído por sociedade.
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O Convento de Alpendurada, no Marco de Canaveses, está à venda em leilão online pelo preço-base de 15 milhões de euros. O leilão, a decorrer desde o dia 30 de setembro, surge na sequência de um empréstimo obrigacionista de quatro milhões de euros. Termina às 10.30 horas da próxima terça-feira. O imóvel transformado em hotel foi avaliado, há sete anos, em 22 milhões de euros por uma empresa de consultoria fiscal.
O empréstimo obrigacionista foi contratualizado pela empresa turística do Convento de Alpendurada que tinha entre os administradores o empresário Taveira da Mota, presidente do Boavista F. C. no início da década de 1980 e que entretanto faleceu. A detentora do imóvel deu o convento como garantia à operação financeira "até ao montante de seis milhões de euros" para fazer face "à necessidade premente de liquidez da sociedade que só assim poderia prosseguir a sua atividade", pelo ler-se nos autos do processo.
O pedido consistiu na subscrição de 40 obrigações, com valor nominal unitário de 100 mil euros, à taxa de juro de 7,5%, que foi "tomada firme" por José António Neves Ferreira de Magalhães a 26 de novembro de 2014, em conta aberta do banco L. J. Carregosa. A cerca de um mês do fim da liquidação do empréstimo, em 21 de outubro de 2016, José de Magalhães vendeu as 40 obrigações à sociedade imobiliária Labirintequação.
Carta sem resposta
Esta empresa reclamou o reembolso antecipado, acionando a cláusula de opção de venda das obrigações, com efeitos a 11 de novembro de 2016, alegando que a empresa Turística do Convento de Alpendurada "não respondeu a uma carta registada com aviso de receção, onde solicitava diversas informações sobre o prédio a fim de verificar se preenchiam, ou não, os requisitos de que dependia o exercício do direito de opção de reembolso antecipado", ou seja, a opção de venda do contrato.
O assunto acabou no Tribunal de Lousada numa "ação executiva" no valor de 6 571 028,17 euros, requerida pela Labirintequação, julgada favoravelmente pelo Juízo de Execução.
Igreja fica de fora
Monumento de Interesse Público desde 2013, o convento fica na margem direita do Douro e tem um valioso espólio composto por mobiliário e peças de arte. Numa ala lateral do imponente edifício está a igreja de Alpendurada, propriedade da diocese do Porto. Fonte da Junta de Freguesia disse ao JN que o espaço ocupado pela igreja está fora do leilão "por não estar englobado no edifício dado como hipoteca e que outrora foi adquirido pela família Taveira da Mota". Ainda segundo a mesma fonte, em tempos um empresário libanês chegou a oferecer 14 milhões de euros pela compra do empreendimento, mas o negócio não se concretizou.
Sobre o leilão a decorrer, o JN procurou obter um comentário de José Taveira da Mota, filho do empresário falecido, mas o também conhecido armador de pesca, "em nome da família", disse que "ninguém quer falar sobre o assunto". O mesmo sucedeu com a solicitadora de execução Cristina Amorim.
Notas
Estância de luxo
O convento possui salões de influência árabe e romana, azulejaria, mobiliário e lustres dos séculos XVII e XVIII, uma coleção de coches raros restaurados e um gigantesco forno a lenha. Os dormitórios dos frades foram transformados em quartos de hóspedes. Tem circuitos de manutenção, piscinas, campos de ténis e uma praia fluvial, que, atualmente, estão praticamente ao abandono.
Antigo mosteiro
O convento é um mosteiro beneditino do século XI, reconstruído ao longo dos séculos XVII e XVIII. Teve obras no século XX e foi adaptado a hotel pela família Taveira da Mota.