Antiga fábrica na Rua do Barão de Forrester transformada em 96 apartamentos para furistas
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Uma antiga fábrica na Rua do Barão de Forrester, no Porto, vai ser transformada num empreendimento turístico com 96 apartamentos. O projeto é financiado por 1283 investidores, sendo anunciado como a "maior operação de crowdfunding imobiliário de sempre em Portugal".
A operação é liderada pela Urbanitae. A plataforma espanhola de crowdfundig imobiliário explica que os 1283 investidores financiaram a aquisição e comissionamento do projeto, num valor total de cinco milhões de euros, "atualmente o montante máximo estabelecido por lei para os modelos de investimento colaborativo".
"O imóvel [na Rua do Barão de Forrester, 730] será totalmente remodelado para acomodar serviços turísticos em regime de aparthotel numa primeira fase e, posteriormente, será arrendado ao operador internacional Numa Group. Após a estabilização do ativo, este será vendido a um investidor imobiliário ou a qualquer tipo de investidor interessado num investimento deste género", explica a plataforma, em comunicado. "O promotor imobiliário desta operação é a Caler Real Estate Advisory, uma empresa que oferece serviços de investimento, gestão e otimização de carteiras de bens imobiliários", acrescenta o documento.
A plataforma explica os moldes da operação: "Os investidores da Urbanitae entram na sociedade veículo da operação representando 85% do capital necessário (com montantes a partir de 500 euros), enquanto os restantes 15% são investidos pelo promotor e respetivos investidores. Através de um aumento de capital, juntam-se para levar a cabo não apenas a aquisição do ativo e os custos de adaptação dos 3253 m2 de superfície, como também a sua gestão e venda. Desta forma, o projeto combina rendimentos por mais-valias e rendimentos de aluguer".
A Urbanitae apresenta-se como uma plataforma que reúne investidores de pequena e média dimensão interessados no imobiliário em várias vertentes. Garante oferecer "uma alternativa financeira aos promotores imobiliários que não encontram apoio no financiamento bancário tradicional" e uma "elevada rentabilidade".
"Continuamos a estudar novas oportunidades de investimento em todo o país, com foco especial em ativos de grande dimensão. O nosso objetivo é atingir um volume de 20 milhões de euros em projetos financiados até ao final de 2024," afirma Simão Cruz, reponsável da Urbanitae Portugal, citado no comunicado.
A empresa tem outro projeto em curso no país, denominado "Paulo Duque" e que passa por um edifício de seis apartamentos na Cruz Quebrada, em Oeiras. Neste caso, a plataforma já reuniu 277 investidores, que participam com cerca de um milhão de euros. O próximo projeto é o financiamento de um empreendimento com 11 apartamentos e um espaço comercial no número 6 da Rua Alexandre Herculano, em Lisboa. O investimento supera os quatro milhões de euros.