Prédios reabilitados na principal rua de Aveiro nem precisam de promoção para se venderem.
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A Avenida Dr. Lourenço Peixinho, principal rua de Aveiro, está a mudar. Mas a "culpa" não é só das profundas obras de requalificação de que está a ser alvo e que deverão estar concluídas no final deste ano. Uns à boleia da empreitada, outros porque já viam na avenida um ponto estratégico da cidade, vários promotores imobiliários têm apostado na requalificação de edifícios antigos, dando-lhes uma nova vida e transformando-os, maioritariamente, em apartamentos de tipologia T1 e T0. Até porque já perceberam que têm uma garantia: tudo o que vai para o mercado, naquela zona, é rapidamente vendido.
No sentido Pontes-Estação, entrou em obras, recentemente, o número 50 da Avenida Dr. Lourenço Peixinho, que está na história da cidade por ter albergado o consultório de Mário Sacramento, figura que ficou conhecida como o "médico dos pobres".
Muita procura
A promotora da obra, a empresa Perpetual Pyramid, adquiriu o edifício - agora apelidado de "White" - para o requalificar, ainda antes das obras da avenida terem avançado. "Sabíamos que era uma boa localização. Nem tivemos necessidade de fazer promoção. Mal entregámos o pedido de informação prévia, ainda nem projeto de arquitetura aprovado tínhamos, já havia interessados em comprar alguns dos apartamentos", conta ao JN Rui Almeida, administrador da empresa.
Maioritariamente com tipologia T0, até porque, como sublinha Rui Almeida, "não obriga à construção de garagens", 27 dos 29 apartamentos que vão ser construídos já estão vendidos. Os preços fixaram-se "entre os 140 e os 145 mil" euros. "A procura é muito elevada. Aveiro vende, por si só. Seja para turismo, seja para habitação", frisa o empresário, que prevê ver a obra concluída em meados do próximo ano.
Mais negócios
Ribau Esteves, presidente da Câmara, defende que "o caso da Avenida Dr. Lourenço Peixinho é um exemplo de sucesso na utilização de fundos comunitários". "A obra de requalificação, além da reabilitação do espaço público, também tinha como objetivo incentivar o investimento privado", explica o autarca. E sublinha que, por a avenida integrar a Área de Reabilitação Urbana e o Plano Estratégico de Desenvolvimento da Cidade de Aveiro, os investidores podem socorrer-se de fundos comunitários para financiar investimentos, tal como "têm acesso a um vasto conjunto de benefícios fiscais, principalmente para reabilitação".
À boleia das requalificações, novos negócios têm florescido. É o caso da churrasqueira Sal na Brasa, situada na zona mais a nascente da avenida, que abriu portas em plena pandemia. "O proprietário do nosso prédio tem feito obras quase de ano a ano. E aqui ao lado vão construir um edifício de charme, na antiga Casa Lígia. Tudo isto é bom, juntamente com as obras da avenida, porque certamente que nos vai trazer gente", declara Rosa Teixeira, proprietária do restaurante.