Proximidade ao Douro é apontada como justificação para movimento de prédio em Valbom, Gondomar. Condomínio pediu avaliação estrutural após visita do LNEC.
Corpo do artigo
Movimentações do terreno onde foi construído o Edifício Concórdia, em Valbom, Gondomar, estão a levar à deslocação de parte do prédio. Há fissuras nos três pisos inferiores do edifício junto ao rio e, como consequência, vários tubos de saneamento romperam. O Laboratório Nacional de Engenharia Civil (LNEC) já visitou o local e o condomínio pediu uma avaliação estrutural ao edifício de 12 andares, com 81 apartamentos. Será o Instituto de Soldadura e Qualidade a fazer essa análise. O JN pediu mais esclarecimentos à empresa administradora, Nortecondomínios, mas não obteve resposta. A Câmara de Gondomar desconhece a situação.
As fissuras verificam-se nas garagens e em terraços privados que ainda pertencem ao piso -1. Essa estrutura será autónoma ao resto do edifício, mas de acordo com moradores ouvidos pelo JN, a dúvida cai sobre que impacto sofrerá o prédio em caso de rutura total dessa fração ou desmoronamento. Desde que começou a ser habitado, em 2010, o edifício já se terá deslocado oito centímetros.
Mesmo nas fissuras que já receberam enchimento, o material desintegrou-se.
próximo da margem
De acordo com um relatório do LNEC a que o JN teve acesso, após uma visita ao local em janeiro de 2020, concluiu-se ser "muito provável que as anomalias observadas correspondam a um movimento relativo de um ou vários corpos que compõem a estrutura, devido a movimentações do terreno de tardoz do edifício".
Aliás, as árvores mais próximas do edifício, "localizadas numa pequena encosta junto às paredes do piso -2 , apresentam uma inclinação significativa condizente com o deslocamento do corpo do edifício". "Algumas tiveram de ser abatidas devido ao risco de queda", apontou à data o LNEC que, questionado pelo JN sobre o estudo que fez, posteriormente, ao prédio, não deu qualquer esclarecimento por se tratar de "matéria confidencial".
O relatório indica "a presença próxima da margem do rio e de várias caixas de saneamento do edifício" naquela área como possíveis justificações para a movimentação do terreno.
cópias do projeto
A Câmara de Gondomar diz não ter sido informada pelo condomínio e, por isso, desconhece a vistoria do LNEC e "quaisquer problemas estruturais que comprometam a segurança" do prédio. O Município deu nota de que o condomínio pediu para consultar o processo de construção e projeto de estabilidade em 2018, cópias do projeto em 2019 e uma nova cópia em dezembro passado.
Essa foi, precisamente, uma das indicações dadas pelo LNEC para diagnosticar as causas, estimar a evolução do problema e, caso necessário, propor medidas de mitigação dos riscos.
Detalhes
Queixas em tribunal
Desde 2016 que o condomínio tem apresentado queixas em tribunal contra o banco Millennium, promotor do edifício após a falência do construtor, sobre defeitos de construção do edifício.
Hotel ao lado
Ao lado do Edifício Concórdia, a obra de construção de um hotel está parada. A Câmara de Gondomar ordenou a suspensão dos trabalhos até pronúncia do Ministério Público sobre a matéria.