O ano de 2019 confirma um novo paradigma no imobiliário em Portugal. Proliferam os negócios astronómicos ligados a casas com condições acima da média. Lisboa, Porto e Algarve são as zonas do país que testemunham as movimentações mais milionárias.
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Uma penthouse no centro de Lisboa vendida por 7,2 milhões de euros que se tornou o apartamento mais caro de sempre em Portugal. Um empreendimento na Foz com imóveis que chegam aos 2,6 milhões e são os mais valiosos do Porto. Dois exemplos de negócios recentes retratam a grande tendência deste ano no imobiliário: o mercado de ultraluxo.
Há cada vez mais transações a preços apenas disponíveis para bolsas muito acima da média e a previsão é que esta tendência não venha a abrandar a curto/médio prazo, segundo apontam especialistas. Porque este é um segmento com especificidades muito próprias, porque os compradores também são especiais, porque Portugal é um país com características únicas em matéria de clima, de segurança e de preços competitivos difíceis de igualar noutras paragens.
Estamos a falar de valores médios entre um e três milhões de euros no mínimo
"Tem-se registado cada vez mais procura no ultraluxo, sobretudo nos últimos dois anos. Tanto por parte de cidadãos estrangeiros como de portugueses", explica Ana Jordão, diretora da área residencial da imobiliária Predibisa. "Estamos a falar de valores médios entre um e três milhões de euros no mínimo", confirma.
O empreendimento Foz Avenue, na Avenida Brasil, zona nobre do Porto no que a preços diz respeito, faz história. Em fase de comercialização, chama a atenção um dos seis apartamentos exclusivos, à venda por qualquer coisa como 2,9 milhões de euros, cifra nunca antes vista na Invicta. Situado na cobertura do edifício, é duplex, tem piscina, 410 metros quadrados de área, varandas e terraços com paisagem de sonho como referência em plena primeira linha de mar.
"No Porto, as famílias que procuram este tipo de imóveis têm, obviamente, elevado nível de vida e procuram conforto, facilidade de mobilidade, proximidade a colégios internacionais e vistas de mar e de rio. Os estrangeiros, sobretudo esses, valorizam também a segurança, até porque muitos são provenientes de países com muita criminalidade, como o Brasil", sublinha Ana Jordão.
Além de brasileiros, israelitas, sul-africanos e norte-americanos destacam-se entre as nacionalidades que mais têm optado pelo mercado de luxo disponível no Porto.
Em Lisboa, o cenário geral não difere muito, com o imobiliário de segmento alto a registar números nunca antes alcançados. Uma penthouse situada no 14º andar do empreendimento Castilho 203, próximo da Avenida da Liberdade, foi vendida o mês passado por... 7,2 milhões de euros. E tornou-se o apartamento mais caro de sempre em Portugal.
O aumento ou diminuição da procura/oferta generalista não é fator que possa mexer com este segmento, que é o mais estável de todo o mercado
O comprador não foi identificado, sabendo-se apenas que o negócio foi intermediado pela Vanguard Proprieties, do empresário francês do audiovisual Claude Berda, o mesmo que adquiriu a Herdade da Comporta, antigo destino de férias da agora caída em desgraça família Espírito Santo.
Beatriz Rubio, CEO da RE/MAX Portugal lembra que o luxo, por envolver valores muito acima da média, não está influenciado por fatores que afetam um mercado tradicionalmente volátil como o do imobiliário. "O aumento ou diminuição da procura/oferta generalista não é fator que possa mexer com este segmento, que é o mais estável de todo o mercado. Não há expectativa de mudanças em sentido contrário até 2020", descreve Beatriz Rubio.
Lisboa e Cascais são os concelhos que "revelam maior dinamismo neste subsegmento" e é lá que se concentra a "maior oferta deste tipo muitíssimo específico de imóvel", conforme adianta a CEO da RE/MAX Portugal.
Na capital, foi negociado esta semana, por exemplo, um triplex na Lapa com piscina interior cujo preço pedido ao futuro proprietário foi de 4,1 milhões de euros. Com sauna, adega e elevador privado, entre outras características, possui cinco suites espalhadas por 791 metros quadrados. E em Cascais estão no mercado um duplex e uma mansão que podem ser adquiridos, respetivamente, por 3,5 e 4 milhões de euros.
Na mesma linha de investimento crescente e sustentado no segmento de ultraluxo imobiliário surge ainda o Algarve. É precisamente lá que se pode encontrar um dos ativos imobiliários mais caros de sempre em Portugal. Fica em frente à praia da Oura, em Albufeira, tem 825 metros quadrados de área bruta, oito amplos quartos, nove casas de banho, piscina de água salgada, jacuzzi, um jardim enorme, zona de barbecue, terraços com vistas impagáveis e, entre outras comodidades, um lounge com 100 metros quadrados, ginásio e sauna. O preço de venda é de 12,5 milhões de euros.
Também no Algarve reina uma mansão em Almancil com preço estipulado em oito milhões de euros. Com acesso direto a uma praia e design moderno, possui, entre outras características, um enorme compartimento que pode ser adaptado a sala de cinema.
Mar e privacidade no Algarve
Negócios de valores tão elevados não são novidade na região algarvia. "O perfil tipo dos compradores é a classe média alta cujo objetivo é obter benefícios fiscais. Franceses e suecos são os mais ativos", revela Manuela Abrunhosa, coach e gestora de equipa da Cintra Real Estate, sediada em Lagos.
"A diferença entre o mercado do Barlavento e do Sotavento é o valor médio de transação, três milhões de euros para o primeiro e seis milhões para o segundo", aponta. Porto de Mós, praia da Luz, Carvoeiro, Quinta do Lago e Vilamoura são os pontos onde mais dinheiro é movimentado.
Quando partem para negociar casas de luxo no Algarve, os interessados apontam características imprescindíveis. "Preferem localizações frente ao mar, com o máximo possível de privacidade, áreas amplas, piscina, arquitetura ultramoderna, jardins e tecnologia domótica, as chamadas casas inteligentes", conclui a responsável.